A posse um imóvel rural pode ser objeto de atividades técnicas e jurídicas intensas. Em primeiro lugar, é importante compreender que a posse de terras é um instrumento jurídico que requer certo trâmite burocrático.
Parte do processo de regularização de um imóvel rural, ou seja, a Regularização Fundiária, têm parte do seu processo no Georreferenciamento do imóvel com posterior registro no INCRA e Escrituração em Cartório.
Sendo assim, a perícia de imóveis rurais e o georreferenciamento trata-se de processos importantes para proprietários e compradores de terras, garantindo a aquisição de terras com valores coerentes e legalizadas. Descubra o que é e como pode servir para garantir a segurança e legalidade de transações imobiliárias rurais.
1. Compreendendo Perícia e avaliação de imóveis Rurais
A união da perícia de imóveis rurais e georreferenciamento é um processo que envolve a avaliação técnica e legal de propriedades rurais, visando garantir a segurança e legalidade de transações imobiliárias.
Avaliação e Perícia de um imóvel rural visa determinar o valor das terras e benfeitorias com o intuito de torná-la indenizável, ou seja, comercializada conforme o valor de mercado. Sendo assim, o processo é realizado em etapas distintas:
- 1ª Etapa: coleta geral de informação sobre a propriedade e a região;
- 2ª Etapa: trabalho de campo com vistoria e visita ao cartório;
- 3ª Etapa: emissão do laudo técnico.
Por outro lado, o georreferenciamento, que auxilia no processo de perícia e avaliação, é uma técnica que utiliza tecnologia de GPS para mapear a localização exata da propriedade, enquanto a perícia avalia a documentação e as características físicas da terra.
Juntos, esses processos ajudam a garantir que a propriedade está conforme as leis e regulamentos locais e nacionais.
1.1 Os benefícios do Georreferenciamento
O georreferenciamento é um processo que consiste em identificar a localização exata de um imóvel rural em relação ao seu entorno, utilizando tecnologias como GPS, Drones, softwares e SIG (Sistemas de Informação Geográfica).
Esse processo traz diversos benefícios, como a garantia da precisão das informações sobre a propriedade, a possibilidade de identificar possíveis conflitos de terra e a facilitação do acesso a crédito rural.
Além disso, o georreferenciamento é obrigatório para a regularização de imóveis rurais, conforme determina a Lei 10.267/2001. A certificação do imóvel junto ao INCRA é confirmada pelo CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural)
2. Benefícios da Perícia em imóveis rurais:
2.1 Como a perícia pode ajudar proprietários de terras?
A perícia de imóveis rurais pode ser muito útil para proprietários de terras, por ajudar a garantir a legalidade e segurança das transações imobiliárias. Com a avaliação técnica e legal da propriedade, é possível identificar possíveis problemas e corrigi-los antes de vender ou comprar a terra.
Além disso, a perícia também pode ajudar a valorizar a propriedade, já que ela comprova a conformidade com as leis e regulamentos locais e nacionais.
2.2 Como a perícia pode ajudar compradores de terras?
A perícia de imóveis rurais pode ser muito útil para compradores de terras, ao ajudar a garantir a legalidade e segurança da transação imobiliária. Com a avaliação técnica e legal da propriedade, é possível identificar possíveis problemas e corrigi-los antes de comprar a terra.
Além disso, a perícia também pode ajudar a evitar fraudes e problemas futuros, já que ela comprova a conformidade com as leis e regulamentos locais e nacionais.
3. Escolhendo o profissional perito adequado
Para escolher um profissional qualificado para realizar a perícia de imóveis rurais e o georreferenciamento, é importante verificar se ele possui formação e experiência na área, além de estar registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e no SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária) do INCRA.
Também é recomendável buscar referências e avaliações de outros clientes que já utilizaram os serviços do profissional em questão. Portanto, é importante lembrar que a escolha de um profissional qualificado pode garantir a precisão e confiabilidade das informações sobre a propriedade rural.
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